为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理，确保重要项目落地，通盘考虑与统筹整体城市土地价值，按照县委县政府的工作部署，我局依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等有关规定,现对丰顺新区生态工业园B规划管理单元控制性详细规划调整进行社会公示，征求公众意见。凡是与本次调整有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示期内，持本人身份证以及利害关系人存在的相关证据材料（如本人房产所有权证），向丰顺县自然资源局申报，登记为利害关系人，依法行使陈诉、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为自动放弃上述权利。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据。

公示时间：2019年08月26日至2019年9月14日（20天），公众意见反馈截止日期为2019年9月14日。任何单位和个人均可在公示期内通过登录指定公示网站查询、公示现场观看等方式了解相关规划内容，请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划，请您在提出意见或建议时，署明真实姓名和联系电话（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章）。信息必须完整、如实填写，如果由于反馈者填写信息不准确，导致无法及时联系反馈者进一步核对有关情况的，该反馈意见视为无效意见，不予采纳。

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

1、公示受理单位：丰顺县自然资源局。

2、公示受理电子邮箱：zjjghg123@126.com。

3、联系电话：0753-6686616

4、现场公示地点：丰顺新区生态工业园管理委员会

5、公示链接网址： http: //www.itemfoundry.com/。

丰顺县自然资源局

2019年8月26日

丰顺新区生态工业园B管理单元控制性详细规划调整公示文件

项目概况

本次拟修改的丰顺新区生态工业园B规划管理单元位于丰顺新区生态工业园北部，紧邻塔下村，该管理单元面积为28.34公顷，全部是城市建设用地。

调整的原因

根据《丰顺国际声谷项目建设指挥部第二次会议纪要》（县委工作纪要〔2019〕17号），围绕讯源总部大厦 9 月底动工建设的目标任务，做好规划协调，依法依规对项目地块的用地性质以及相应的控制指标进行调整。拟对该单元控制性详细规划进行修改，以满足拟引进项目的需求。

调整的必要性

1、招商引资的需求：做好规划协调，对拟引进项目地块的用地性质、控制指标等进行调整，为项目落地做好规划保障。

2、实际开发的需求：原控规中居住地块切分得较细，不利于土地整体出让，应结合丰顺具体情况对地块进行适度合并。原控规中布局的专科医院用地，由于项目变动，不再落户该区域，应在规划中进行调整，避免浪费土地。

调整内容

1、根据招商引资项目的需要，扩大了原控规中B01地块的面积，并将用地性质由二类居住用地（R2）调整为商务用地（B2）；

2、取消一条支路，将原控规中B03、B04、B05、B06、B07五个地块合并，调整后用地性质调为二类居住用地（R2）；

3、取消一条支路，将原控规中B13、B14两个地块合并，调整后用地性质不变，为二类居住用地（R2）；

4、将原控规中B15地块切分并调整用地性质，以容纳公交首末站、多功能运动场地以及社区文化中心。

5、对涉及调整的地块控制指标进行相应地调整。

土地使用规划图（调整前）

土地使用规划图（调整后）

表1：城市建设用地统计对比

用地代码	用地名称			用地面积(hm²)		变化情况
				调整前	调整后
R	居住用地			13.48	12.77	减少
	其中	R2	二类居住用地	13.48	12.77	—
A	公共管理与公共服务设施用地			4.36	3.08	减少
	其中	A1	行政办公用地	0.68	0.68	不变
		A2	文化设施用地	0.61	0.57	减少
		A33	中小学用地	1.33	1.33	不变
		A4	体育用地	0.44	0.50	增加
		A5	医疗卫生用地	1.3	0.00	减少
B	商业服务业设施用地			1.59	4.26	增加
	其中	B1	商业用地	0.36	0.36	不变
		B2	商务用地	1.23	3.90	增加
S	道路与交通设施用地			7.44	6.66	减少
	其中	S1	城市道路用地	7.05	6.26	减少
		S41	公共交通场站用地	0.22	0.23	增加
		S42	社会停车场用地	0.17	0.17	不变
U	公用设施用地			1.31	1.31	不变
	其中	U31	消防用地	1.31	1.31	—
G	绿地与广场用地			0.16	0.26	增加
	其中	G1	公园绿地	0.16	0.26	—
H11	城市建设用地			28.34	28.34	不变

表2：各类用地控制指标调整前后对比

调整前							调整后
地块编码	用地性质	用地规模（㎡）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（m）	地块编码	用地性质	用地规模（㎡）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（m）
B01	R2	15618	3.5	30	30	60	B01	B2	26677	4.0	40	30	100
B02	G1	1566	——	——	——	——	B02	G1	2603	——	——	——	——
B03	S41	2209	——	——	——	——	B03	R2	67224	3.5	30	30	80
B04	R2	49520	3.5	30	30	60
B05	A5	13001	2.0	35	35	60
B06	A2	6143	2.0	35	35	40
B07	A4	4409	2.0	35	35	30
B08	A1	6768	2.0	30	35	60	B04	A1	6768	2.0	30	35	60
B09	B1	3634	2.5	40	30	30	B05	B1	3634	2.5	40	30	30
B10	S42	1670	——	——	——	——	B06	S42	1670	——	——	——	——
B11	B2	12278	4.0	40	25	60	B07	B2	12278	4.0	40	25	100
B12	U31	13091	0.6	——	——	——	B08	U31	13091	0.6	——	——	——
B13	R2	12650	3.5	30	30	60	B09	R2	60435	3.5	30	30	80
B14	R2	40497	3.5	30	30	60
B15	R2	16552	3.5	30	30	60	B10	S41	2301	——	——	——	——
							B12	A2	5677	2.0	35	35	40
							B13	A4	5000	2.0	35	35	30
B16	A33	13332	0.8	30	35	40	B11	A33	13332	0.8	30	35	40

表3：公共服务设施及市政公用设施调整前后对比

配套设施调整前后对比
设施种类	公共服务设施	市政公用设施	交通设施
修改前	小学1、幼儿园1、社区文化室1、专科医院1、肉菜市场1	一级普通消防站1、公共厕所2	公交首末站1、社会停车场1
修改后	小学1、幼儿园1、社区文化中心1、多功能运动场地1、肉菜市场1	一级普通消防站1、公共厕所2	公交首末站1、社会停车场1
变化情况	减少一专科医院	不变	不变