为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理，确保重要项目落地，通盘考虑与统筹整体城市土地价值，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》等有关规定,现对《丰顺县中心城区紫琳学院、国际声谷片区BJ-B管理单元控制性详细规划调整》草案进行社会公示，征求公众意见。凡是与本次规划有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示期内，持本人身份证以及利害关系人存在的相关证据材料（如本人房产所有权证），向丰顺县自然资源局申报，登记为利害关系人，依法行使陈诉、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为自动放弃上述权利。经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据。

　　公示时间：2024年7月15日至2024年8月13日（30天），公众意见反馈截止日期为2024年8月13日。任何单位和个人均可在公示期内通过登录指定公示网站查询、公示现场观看等方式了解相关规划内容，请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划，请您在提出意见或建议时，署明真实姓名和联系电话（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章）。信息必须完整、如实填写，如果由于反馈者填写信息不准确，导致无法及时联系反馈者进一步核对有关情况的，该反馈意见视为无效意见，不予采纳。

　　公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

　　1、公示受理单位：丰顺县自然资源局。

　　2、公示受理电子邮箱：zzjkjghg@163.com。

　　3、联系电话：0753-6686616

　　4、现场公示地点：汤南镇人民政府公示栏

　　5、网上公示链接网址：//www.itemfoundry.com/。

　　丰顺县自然资源局

　　2024年7月15日

　　丰顺县中心城区紫琳学院、国际声谷片区BJ-B管理单元控制性详细规划调整

　　公示文件

　　一、项目概况

　　本次拟调整的B规划管理单元位于片区南部，汕昆高速西部，紫琳学院南侧，紧邻国道G235，北靠在建的学院南路（西环快速连接线），距汕昆高速丰顺入口仅2公里，对外交通便利。定位为造集休闲娱乐、生产服务、优质居住等多种功能于一体的特色城市功能区。用地规模：单元总用地面积129.27公顷。

　　二、调整的原因

　　1、推进重点平台建设的需求，国际声谷项目一期已破土动工，为持续推进国际声谷项目，综合考虑地方诉求与开发主体发展思路，需对部分地块用地性质及指标进行调整，为项目落地做好规划保障。

　　2、衔接启用版“三区三线”数据，避让底线要素，落实城镇建设用地边界，对单元内局部道路线型和地块边界进行优化，保证项目可实施性。

　　三、调整的可行性

　　调整后，对部分地块边界及道路线型进行调整，使得项目实施性更强；落实近期建设重点项目发展诉求，切实加快片区发展。总体来讲规划调整将对片区未来开发带来积极影响。

　　四、调整内容

　　土地使用规划图（调整前）

　　土地使用规划图（调整后）

　　（一）、用地的调整

　　受永久基本农田及城镇开发边界影响，本次调整中较多地块面积也将随之调整，因此各类用地面积都会发生相应变化，具体变化如下：

　　1、调整前居住用地（07）35.53公顷，调整后为34.87公顷，减少了0.66公顷。

　　2、调整前公共管理与公共服务设施用地（08）16.94公顷，调整后为3.20公顷，减少了13.74公顷。其中：科研用地（0802）减少了11.27公顷，体育用地（0805）减少了2.47公顷。

　　3、调整前商业服务业用地（09）12.90公顷，调整后为13.24公顷，增加了0.34公顷。其中商业用地（0901）减少了5.78公顷，娱乐康体用地（0903）增加了6.12公顷。

　　4、调整前道路与交通设施用地（12）18.09公顷，调整后为15.12公顷，减少了3.01公顷。

　　5、调整前公用设施用地（13）1.45公顷，调整后为1.51公顷，增加了0.06公顷。其中环卫用地（1309）增加了0.06公顷。

　　6、调整前绿地与广场用地（14）13.49公顷，调整后为16.99公顷，增加了3.50公顷。其中公园绿地（1401）增加了4.83公顷，防护绿地（1402）减少了1.33公顷。

　　7、调整前后建设用地减少13.47公顷。

　　表1：建设用地调整对比

　　（二）、公共服务与市政基础设施的调整

　　调整后配套设施基本保持不变。

　　表2：公共服务设施与市政基础设施调整对比